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        3. 信息索引號:

          11330702002599061N/2021-03136

        4. 文件名稱:

          關于對《金華市婺城區安置房全過程代建開發實施辦法》的政策解讀

        5. 發布機構:

          城北街道

        6. 成文日期:

          2021-04-14

        7. 公開方式:

          主動公開

        8. 關于對《金華市婺城區安置房全過程代建開發實施辦法》的政策解讀

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          日期:2021-04-14 11:13:26 來源:司法局 瀏覽量:?
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        9. 政策原文
        10. 朗讀

          一、制定背景

          為切實助推我區“雙城戰略”走深走實,積極探索多元化的安置房建設模式,深入推進城中村改造工作,提高安置房建設品質,加快安置房建設進度,進一步提升群眾的獲得感和幸福感,實現安置房“高標準建設、高質量管理”的目標,我區積極學習借鑒杭州、溫州等地先進做法,探索全過程代建開發模式,對比以往的代建及EPC總承包模式,其具有以下幾大優勢:

          一、管理有效 項目責任單一,合同關系簡單,設計把控有力,建設單位組織協調工作量小,易于控制。

          二、縮短工期 業主單位明確功能及制定投資、進度、質量三大目標后,代建單位負責工程前期報批、設計、采購、施工和交付,聯合體投標減少了招投標環節,能最大限度地發揮標桿房地地產企業全產業鏈管理優勢,提高工作效率,加快建設進度。

          三、投資可控 項目采用總價包干形式,按照自然資源和規劃局核發的《浙江省建設工程規劃核實確認書》上注明的總建筑面積×中標單方綜合造價計費,結算不予調整。避免了施工階段或者結算決算階段發現成本不可控或建設標準存在不同程度的折扣情況。

          目前婺城區政府拆遷力度規模較大,對安置房的需求量進一步提升,但代建開發模式實施缺乏政策依據,故制定《婺城區拆遷安置房全過程代建開發實施辦法》(以下簡稱《辦法》)很有必要。

          二、制定政策的依據

          本辦法依據《國務院關于投資體質改革的決定》(國發〔2004〕20號)、《中共中央國務院關于投融資體制改革的意見》(中發〔2016〕18號)、《中華人民共和國合同法》(主席令第十五號)、《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)、《浙江省政府投資項目管理辦法》(浙江省人民政府令第363號)、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規定》(浙發改法規〔2005〕130號)、《婺城區招標投標招標管理辦法》(婺區政辦〔2019〕37號)等制定。

          三、主要內容

          明確我區拆遷安置房全過程代建開發實施模式,有關項目代建單位招標、代建開發程序、費用支付、權利義務以及資金管理等方面的內容。

          1.可通過公開招標,擇優選擇具備二級及以上房地產開發資質的企業,或具備上述資質的房地產開發企業牽頭具備房建一級及以上資質的建筑施工企業組成聯合體(簡稱代建開發單位),采用全過程代建開發管理模式建設安置房。

          2、代建開發單位招投標工作,統一納入進婺城區公共資源交易中心依法組織實施。評標方式采用綜合評分法,根據代建開發單位的資金實力、業績、信譽、專業技術人員配備、管理目標和保證措施、代建開發費用報價等因素,擇優選擇代建開發單位。

          3.代建開發實行總價包干, 綜合單方造價原則上不超過3500元/平方米,為鼓勵代建開發單位創優爭先,提高安置房品質,對獲得“錢江杯”的安置房建設項目,綜合造價可提高至3600元/平方米。

          四、注意事項

          1、本辦法適用范圍:婺城區安置房建設項目。政府配建的公共租賃房、人才租賃房等參照執行。

          2、本意見自公布之日起施行,長期有效。

          解讀單位:金華市婺城區人民政府辦公室

          解讀人:黃金(職務:區農轉居多層公寓建設管理中心工作人員)

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