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        3. 索引號: 11330702056851584G/2021-02908 發布機構: 大數據發展中心
          發文日期: 2021-04-02 14:44:29 公開方式: 主動公開

          關于峙垅湖區塊國有土地上房屋征收決定的公告

          日期:2021-04-02 14:44:29    來源:婺城區政府    瀏覽量:

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          為公共利益需要,婺城區人民政府依法作出《金華市婺城區人民政府關于峙垅湖區塊國有土地上房屋征收的決定》(婺區政發〔2021〕8號),決定征收峙垅湖區塊國有土地上房屋。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《金華市區國有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》等有關規定,現將有關內容公告如下:

          一、征收范圍:詳見《峙垅湖區塊國有土地上房屋征收范圍紅線圖》。征收范圍內被征收房屋63戶(其中單位6家);建筑面積約3萬平方米。

          二、房屋征收部門:金華市婺城區住房和城鄉建設局。

          三、房屋征收實施單位:金華市婺城區湯溪鎮人民政府。

          四、征收補償方案:詳見附件。

          五、本項目簽約期限為30天,搬遷期限為30天,具體起止日期在房屋征收評估機構選定后,由房屋征收部門另行公告。

          六、房屋被依法征收的,其國有土地使用權同時收回。

          征收范圍內的被征收人對本房屋征收決定不服的,可自本決定發布之日起60日內向金華市人民政府申請行政復議,或在6個月內向金華市中級人民法院提起行政訴訟。

          特此公告

           

           附件:峙垅湖區塊國有土地上房屋征收補償方案

           

                                                                      金華市婺城區人民政府

                                  2021年3月26日

                 

           

           

           

          附件

           

          峙垅湖區塊國有土地上房屋征收補償方案

           

          因峙垅湖公園項目建設的需要,需征收峙垅湖區塊征收紅線范圍內國有土地上房屋。為規范房屋征收與補償行為,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《金華市區國有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》等有關規定,結合區塊實際情況,制定本方案。

          一、征收目的

          峙垅湖公園是金華經濟技術開發區金西小城鎮綜合整治項目的重要組成部分,是未來的城市綠心。區塊的更新改造對峙垅湖沿岸生態環境的保護、周邊居住環境品質的提升、金西三鎮文化旅游產業的發展等具有重要意義。

          二、房屋征收范圍和被征收房屋情況

          一)征收范圍詳見《峙垅湖區塊國有土地上房屋征收范圍紅線圖》。

          (二)被征收房屋情況:征收范圍內被征收房屋63戶(其中單位6家),建筑面積約3萬平方米。

          三、簽約、騰空期限

          簽約、騰空期限各30天,具體時間在房屋征收決定中明確。

          四、補償方式

          被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

          五、補償及獎勵標準

          (一)被征收房屋價值的補償

          被征收房屋價值的補償,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋價值(含房屋裝飾裝修價值,下同),由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

          1.被征收人選擇貨幣補償

          按照房地產價格評估機構評估的被征收房屋價值、各項補償、補助、獎勵等計算補償金額

          2.被征收人選擇房屋產權調換

          1)被征收人可在房屋征收部門提供的用于產權調換房源中選擇與被征收房屋用途相同的房屋。被征收人應當與房屋征收部門計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

          2用于產權調換房源:

          ①期房,位于白湯下公路與仙舟大街交叉口峙垅小筑,住宅房屋約48套,建筑面積約0.5萬平方米,國有出讓土地,房屋建筑面積約為85110125三種戶型。用于產權調換房屋的實際面積以實際測量面積為準。房屋交付時間自被征收人騰空搬遷之月起24個月內。

          ②工業廠房,位于健康生物產業園區塊金開金西智造園,建筑面積約2萬平方米,現房,國有出讓工業用地。

          (3)被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值,由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,采用相同的方法、標準評估確定。

          (4)用于產權調換房屋結算方法

          按被征收房屋和用于產權調換房屋的評估價值結算差價。

          (5)用于產權調換房屋的選擇方法

          住宅選擇產權調換房屋時,不考慮被征收房屋的共有人數量、登記戶口等因素,按一戶一套的原則挑選。用于產權調換房屋的建筑面積不小于被征收房屋的建筑面積,但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

          被征收人選擇產權調換的,選擇戶型時,按被征收房屋建筑面積就近上靠戶型挑選,如有需要可允許再上靠一檔挑選。被征收人可以挑選的建筑面積大于125平方米時,第一套先挑選最大戶型125平方米,剩余面積可就近上靠挑選第二套房屋,如有需要第二套房屋可允許再上靠一檔挑選,以此類推。

          (6)非住宅房屋選擇產權調換的,在房屋征收部門提供的工業廠房范圍內,采用等價值調換。

          (7)具體選房辦法由房屋征收部門在征收范圍內另行公布。

          (二)因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失的補償

          1.搬遷費的補償

          (1)房屋建筑面積100平方米以下的(含100平方米),搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分,按每平方米4元計算搬家費。

          (2)選擇貨幣補償的,搬家費按1次補償;選擇產權調換的,搬家費按2次補償。

          (3)搬遷過程中涉及機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后無法恢復使用的生產設備重置費等費用協商確定;協商不成的,可以委托依法設立的評估機構進行評估,并按照評估結果支付補償費用。

          2.住宅臨時安置費的補償

          被征收人選擇房屋產權調換并自行解決周轉用房的,房屋征收部門按規定支付臨時安置費。房屋征收部門超過征收補償協議約定的過渡期限未交付用于產權調換房屋的,自逾期之月起,按金華市人民政府公布的最新標準的2倍支付臨時安置費。

          (1)住宅臨時安置費補償標準為每平方米每月10元。被征收人選擇貨幣補償的,不計算臨時安置費。

          (2)被征收人選擇現房安置的,按6個月裝修周轉期計算臨時安置費。

          (3)被征收人選擇房屋產權調換的,臨時安置費每月少于750元的,按每月750元計算。

          (4)臨時安置費從搬遷之日起至用于產權調換房屋交付后再加6個月計算。

          3.停產停業損失的補償

          被征收房屋為非住宅并用于生產或經營的,停產停業損失費按被征收房屋價值的百分之五計算。

          被征收人認為其停產停業損失超過前款規定計算補償費的,應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果給予補償。

          (三)其它補償

          1.被征收房屋系房屋交付使用后加裝水、電“一戶一表”,初裝費補償按如下標準補償:

          (1)自來水“一戶一表”并自行結清水費的,每戶補償700元。

          (2)電“一戶一表”并自行結清電費的:1999年6月30日前安裝的,每戶補償700元;1999年7月1日至2000年6月9日安裝的,每戶補償620元;2000年6月10日后安裝的,每戶補償240元。

          2.電話、寬帶移機,每戶補償108元。

          3.有線電視移機每戶補償50元。

          4.空調移機補償費。柜機每臺補償340元,掛機每臺補償210元。

          5.熱水器拆裝費。太陽能熱水器每臺補償800元,燃氣、電熱水器每臺補償210元。

          6.管道煤氣遷移費每戶補償2500元。

          上述條款中未盡事項,可由雙方協商確定補償價格。協商不成的,由房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構進行評估,并按照評估結果給予補償。

          選擇貨幣補償的被征收人,固定電話、網絡、有線電視、空調、太陽能熱水器、電熱水器拆裝補償費,按一次補償;選擇房屋產權調換的,按二次補償。

             (四)因征收房屋給予被征收人的獎勵

          1.房屋評估獎

          被征收人在房屋征收決定規定時間內,配合房地產評估機構做好被征收房屋評估工作,每戶獎勵10000元,在被征收房屋騰空后予以支付。經強制執行程序騰空的房屋不予獎勵。

          2.房屋簽約獎

          被征收人在房屋征收決定規定時間內簽訂房屋征收補償協議的:

          第1-20天簽約的,個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的10%獎勵;商業用房及其他非住宅房屋按被征收人在房屋征收決定規定時間內簽訂房屋征收補償協議的,按被征收房屋評估價值的3%給予獎勵。

          第21-26天簽約的,個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的5%獎勵;商業用房及其他非住宅房屋按被征收人在房屋征收決定規定時間內簽訂房屋征收補償協議的,按被征收房屋評估價值的1.5%給予獎勵。

          第27-30天簽約的,個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的2.5%獎勵;商業用房及其他非住宅房屋按被征收人在房屋征收決定規定時間內簽訂房屋征收補償協議的,按被征收房屋評估價值的0.75%給予獎勵。

          超過規定期限簽約的不予獎勵。

          3.房屋騰空獎

          被征收人在房屋征收決定規定時間內騰空房屋、交付鑰匙,未造成被征收房屋結構破壞,門、窗齊全,水、電、管線保持原樣,結清水費、電費等費用的:

          第1-20天騰空的,個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的5%獎勵;商業用房及其他非住宅房屋按被征收房屋評估價值的2%獎勵。

          第21-26天騰空的,個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的2.5%獎勵;商業用房及其他非住宅房屋按被征收房屋評估價值的1%獎勵。

          第27-30天騰空的,個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的1.25%獎勵;商業用房及其他非住宅房屋按被征收房屋評估價值的0.5%獎勵。

          超過規定期限騰空的不予獎勵。

          4.網格獎

          按劃定的網格為單位,在規定期限內該網格被征收人全部簽約并且騰空被征收房屋的,每戶獎勵5000元。

          峙垅湖區塊國有土地上房屋征收網格劃分圖張貼在峙垅湖區塊國用土地上房屋征收工作現場公開欄內。

          5.被征收人選擇貨幣補償的獎勵

          被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門按被征收房屋價值的10%給予獎勵。經強制執行程序騰空的房屋不予獎勵。

          六、房屋評估機構的選定

          房地產價格評估機構由被征收人協商選定。房屋征收決定公告后10日內仍不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定,或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

          參加投票確定或者隨機確定的候選房地產價格評估機構不得少于3家。投票確定房地產價格評估機構的,應當有過半數的被征收人參加,投票確定的房地產價格評估機構應當獲得參加投票的被征收人的過半數選票。

          投票確定或者隨機確定的房地產價格評估機構應當由公證機構現場公證

          七、對評估結果有異議的處理辦法

          被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向出具評估報告的房地產價格評估機構書面申請復核評估。

          被征收人或者房屋征收部門對房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

          八、未經產權登記建筑的認定及處理

          (一)未經產權登記的建筑有下列情形之一的,可參照合法建筑由房屋征收部門予以補償。

          1. 1984年1月5日國務院《城市規劃條例》施行前已經建造的房屋。

          2. 1984年1月5日國務院《城市規劃條例》施行后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前建造的房屋,當事人能夠提供下列證明材料之一的:

          (1)土地權屬證明或建設用地批準文件;

          (2)建設許可證,并按許可范圍建造的;

          (3)鄉(鎮)人民政府、街道辦事處建房批準文件或者其他有關部門的建房批準文件。

          3.1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行后建造的未經產權登記建筑,被征收人能夠提供下列證明材料,經有關部門認定并公示,可參照合法建筑給予補償。

          (1)建設工程規劃許可文件;

          (2)建設用地批準文件;

          (3)拆遷安置協議原件;

          (4)相關部門處理意見;

          (5)其它與認定相關的證明材料。

          4.其它因歷史原因遺留的未經產權登記建筑,由征收部門組織相關部門根據實際情況進行認定。

          (二)未經產權登記建筑的認定程序。

          1.依法對征收范圍內未經產權登記建筑進行調查登記,被征收人應提供未經產權登記建筑建造審批、建房時間等相關證明材料;

          2.房屋征收部門委托有資質的測繪部門測量確定面積;

          3.房屋征收部門組織自然資源和規劃、住房建設、綜合執法等相關部門進行認定;

          4.房屋征收部門根據被征收人提供的證明材料和相關部門的認定結果,對符合補償條件的,應當將該未經產權登記建筑的產權人、建筑面積、用途等情況在征收范圍內予以公示,并報送相關部門備案。

          (三)未超過批準期限的臨時建筑,按重置價補償。

          (四)違法建筑不予補償。

          九、被征收房屋用途的認定

          (一)被征收房屋用途按照房屋登記記載的用途確定;房屋登記未記載用途或者經城鄉規劃主管部門依法批準改變用途但未作房屋用途變更登記的,按照城鄉規劃主管部門批準的用途確定。

          (二)《國有土地使用證》和《建設工程規劃許可證》上記載為綜合用途或多用途的房屋,由房屋征收部門會同自然資源和規劃部門認定。

          (三)廠區、校區、園區等成片土地上不同房屋的用途,由相關部門共同組織查驗并認定。

          (四)因舊城改造通過征收(拆遷)方式歸還的房屋,按原征收(拆遷)補償協議認定。

          (五)房屋征收范圍公布之日前兩年,已領取有效營業執照并還在持續合法經營的,被征收人要求將被征收房屋用途改變為商業用房的,應在征收調查期限內,向房屋征收部門申請并提供以下資料:

          1.工商營業執照;

          2.有效納稅證明;

          3.房屋征收部門實地測量面積(改變為商業用房部分的面積確認,應當以《房屋所有權證》、《不動產權證書》圖示尺寸為依據,按實際營業范圍,確定營業面積);

          4.《房屋所有權證》、《不動產權證書》、《國有土地使用證》復印件。

          根據被征收人提供的上述材料,房屋征收部門會同自然資源和規劃、市場監管、稅務等部門進行認定。經認定屬于商業用房的,對被征收人補償時,應扣除被征收人依法應當補交的土地收益金。

          (六)車庫、架空層、閣樓、儲藏室等附屬用房未經規劃部門批準改變用途的,按原用途認定。

          十、土地收益金收取相關規定

          (一)土地收益金收取范圍。房屋征收范圍內,被征收人使用的土地有以下情形之一的,對被征收人補償時,應扣除被征收人依法應當補交的土地收益金(被征收人沒有提供《國有土地使用證》的,以自然資源和規劃、住房建設部門認定的該宗土地的性質、用途、面積為準)。

          1.被征收房屋中,直管公房、企事業單位自管用房使用國有行政劃撥土地的;

          2.被征收人使用行政劃撥或出讓土地并自行改變原用途,按改變后用途確定補償標準的;

          3.被征收房屋中,個人房屋使用國有劃撥土地的。

          (二)土地收益金收取標準。土地收益金應當按房屋征收評估價為主要基數進行評估收取,土地收益金在征收補償款中扣減。

          1.直管公房、企事業單位自管用房使用國有行政劃撥土地并按批準用途使用的,按出讓土地市場價與劃撥土地權益價的差價收取土地收益金;

          2.改變批準用途使用行政劃撥土地的,按實際用途的出讓市場價與原用途劃撥權益價的差價收取土地收益金;

          3.改變出讓用途使用出讓土地的,按實際用途與原批準用途的出讓市場價差額收取土地收益金;

          4.征收國有劃撥土地上的個人房屋,應當全額收取土地收益金。其中房改房(集資房)征收時土地收益金的收取標準,參照市區房改房補辦出讓手續時出讓住宅用地價格評估標準進行評估。在標準面積以內(含超標準面積10平方米以內)的,按出讓評估價的10%收取;超標準面積10平方米以上(含10平方米)的,超標準面積部分按劃撥和出讓住宅用地評估價的差價全額收取

          5. 1988年12月29日之前取得國有劃撥土地使用權的城鎮個人住宅的,按照市區同類用房正常補辦出讓手續時的價格標準及房改用房補交政策收取土地收益金。

          十一、契稅優惠相關規定

          (一)房屋實施征收后,被征收人無論是選擇貨幣安置還是選擇產權調換,新購置或產權調換房屋成交價格未超出被征收房屋價值的,免征契稅。

          (二)對超出房屋征收補償價值的部分,按國家規定的稅率征收契稅。

          (三)在房屋征收公告發布之日前一年內,被征收人已購置房屋并繳納契稅的,并在征收決定公告規定期限內簽訂房屋征收補償協議的,可以憑房屋征收補償協議、已購商品房合同、契稅完稅憑證,由征收部門退還與被征收房屋價值相同部分的契稅。

          (四)在房屋征收公告發布之日前一年內,被征收人已簽訂購買期房合同未繳納契稅,并未享受第(三)款優惠政策的,可以在辦理《房屋所有權證》時,按第(一)、(二)款規定辦理。

          (五)征收部門購買商品房用于選擇產權調換被征收人的,征收部門繳納購買契稅后辦理過戶手續。被征收人憑征收補償協議按第(一)、(二)款規定辦理。

          十二、低收入住房困難家庭的住房保障

          征收個人住宅,被征收房屋建筑面積小于45平方米的(市規劃區內有其它住宅用房的合并計算),且被征收人屬于低收入住房困難家庭的,依照下列規定優先給予住房保障:

          (一)被征收人選擇貨幣補償的,按照建筑面積45平方米予以補償。

          (二)被征收人選擇房屋產權調換的,用于產權調換房屋的建筑面積不小于建筑面積45平方米;被征收人對建筑面積45平方米以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款,對超過建筑面積45平方米且超過被征收房屋價值的部分按照規定支付差價。

          低收入住房困難家庭由住房建設和民政部門參照金華市人民政府相關規定給予確認。

          十三、直管公房和單位自管住宅相關規定

          (一)直管公房承租戶,由公房管理部門負責安置。

          (二)單位自管住宅,由單位自行處理。

          (三)本單位自管住宅的承租人,符合房改規定且未享受房改政策的,采用以下方式:

          1.可由承租人按照房改政策購買被征收房屋,再對其按被征收人予以補償;

          2.被征收人與承租人解除被征收范圍房屋的租賃關系,向承租人另行提供承租房屋;

          3.被征收人無法另行提供承租房屋的,應當選擇房屋產權調換的補償方式,用于產權調換房屋由原房屋承租人承租。

          被征收人已按上述方式對承租人提供承租房屋的,承租人應當騰退原承租房屋。拒不騰退的,由金華市婺城區人民政府作出騰退決定,責令承租人限期騰退。

          十四、子女就學相關規定

          被征收人憑本區塊征收補償協議和征收部門審核證明,在5年內可在原學區辦理子女入學手續,也可在產權調換房屋所在學區辦理子女入學手續;若系臨時過渡住所,按現行市區義務教育階段學校招生政策規定的“政策安排人群子女類”辦理入學手續。

          十五、其他事項

          (一)過渡方式。選擇房屋產權調換的被征收人,過渡期限內的周轉用房由被征收人自行解決。

          (二)被征收人應積極配合房屋征收工作,如實提供相關資料。因被征收人不配合或不如實提供相關資料,造成調查認定結果失實或者其他后果的,被征收人應當承擔相應責任。征收工作人員在房屋征收與補償工作中要嚴格依法履行職責,對不履行職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,將依法依紀追究相應責任。

          (三)采取暴力、威脅等方法阻礙房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

          (四)本方案未盡事宜,按照有關法律、法規規定辦理。


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