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        3. 信息索引號:

          11330702002599061N/2021-06060

        4. 主題分類:

          土地

        5. 服務對象:

          事業單位,政府機關

        6. 體裁分類:

          通知

        7. 文件名稱:

          金華市婺城區人民政府辦公室關于印發金華市婺城區農村集體土地房屋搬遷安置實施細則(試行)的通知

        8. 發布機構:

          金華市婺城區人民政府辦公室

        9. 文件字號:

          婺區政辦〔2021〕19號

        10. 成文日期:

          2021-07-14

        11. 公開方式:

          主動公開

        12. 信息有效性:

          有效

        13. 金華市婺城區人民政府辦公室關于印發金華市婺城區農村集體土地房屋搬遷安置實施細則(試行)的通知

          點擊關閉詳細目錄信息
          日期:2021-07-21 15:50:57 來源:金華市婺城區人民政府辦公室 瀏覽量:?
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        14. 政策解讀(圖解版)
        15. 政策解讀(文字版)
        16. 意見反饋
        17. 征求意見
        18. 朗讀

          各鄉鎮人民政府、街道辦事處,區政府有關單位:

          《金華市婺城區農村集體土地房屋搬遷安置實施細則(試行)》,已經區政府89次常務會議研究通過,現印發你們,請認真組織實施。


          金華市婺城區人民政府辦公室   

                                         2021年7月13日


          金華市婺城區農村集體土地房屋搬遷安置實施細則(試行)


          為了優化婺城農村生產、生活、生態用地空間布局,促進鄉村振興戰略實施和生態文明建設,助推我區“雙城”戰略迭代升級。根據《中華人民共和國土地管理法》、《金華市區集體所有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》(金華市人民政府令第52號)等有關法律、法規和政策規定,結合婺城區實際,制定本實施細則。

          一、搬遷工作的領導和組織實施

          在區委、區政府領導下,鄉鎮(街道)負責具體實施,區發改局、財政局、住建局、農業農村局、自然資源和規劃分局等部門,按照各自職責,共同做好相關工作。

          二、搬遷范圍

          按照項目批復實施;城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

          三、搬遷補償

          1.搬遷房屋補償金額由具備評估資質的評估機構按照建造房屋重置價結合成新評估確定。

          2.裝修、附著物補償按照評估價補償。

          3.搬遷房屋補償原則:

          (1)以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》和《不動產權證》載明的合法宅基地占地或建筑面積,確定房屋補償面積。

          (2)被搬遷房屋《集體土地使用證》、《房屋所有權證》未載明合法建筑面積,但載明合法建筑占地面積和建筑層次的,按合法建筑占地面積和建筑層次計算房屋補償面積;宅基地面積按載明合法建筑占地面積確定。

          (3)被搬遷房屋無《集體土地使用證》、《房屋所有權證》和《不動產權證》的,以《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效審批資料批準的建筑占地面積、建筑層次和建筑面積計算房屋補償面積,宅基地面積按有效建房審批資料批準范圍內實際建造的占地面積確定。

          (4)被搬遷房屋未經產權登記或未辦理有效權屬資料,所有權人不明確的,由區農業農村、自然資源、行政執法等部門依法進行調查和認定。

          (5)被搬遷房屋經相關部門、鄉鎮已處罰或已繳納各類費用的,由區農業農村、自然資源和行政執法等部門共同認定。

          (6)被搬遷房屋附屬物、構筑物和庭院不計入房屋建筑面積。

          (7)違法建筑原則上不予補償。

          4.搬遷戶對評估結果有異議的,應自收到評估報告之日起10日內,向原評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,就當自收到復核結果之日起10日內,向房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

          四、安置政策

          (一)搬遷安置對象

          1.安置人口計算截止時間為村委會發布《搬遷告知書》之日。

          2.安置人口參照《金華市婺城區農民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。

          (二)搬遷安置補助

          1.搬遷補助費。房屋建筑面積在100平方米(含)以下的,按每戶1000元標準補助;房屋建筑面積在100平方米以上的,超過部分每平方米增加2元。

          2.臨時安置補助費。被搬遷人自行解決周轉房,3人及以下的按400元/月、4-5人的按600元/月、6人及以上的按800元/月予以補助,自房屋騰空之日起算,自交付宅基地之日起12個月止。各鄉鎮結合市場行情每兩年可予以調整。

          3.其他補助費

          (1)電視、電話、寬帶移裝補助費:有線電視50元/戶,電話108元/部,寬帶108元/條,電話加裝寬帶108元/門。被拆遷人為企事業單位的,電話158元/部,寬帶78元/條,電話加裝寬帶258元/門。

          (2)水、電設施補助費:拆除住宅的被搬遷人或房屋承租戶自行安裝水“一戶一表”的,憑自來水公司出具的證明按700元/戶補助。拆除住宅的被搬遷人或房屋承租戶自行安裝電“一戶一表”的,憑電力部門出具的證明給予700元/戶補償。

          (3)空調移機補助費:柜機340元/臺;掛機210元/臺。

          (4)熱水器拆裝補助費:太陽能熱水器800元/只,電熱水器210元/只。

          4.獎勵費

          (1)房屋評估簽約獎。搬遷戶在規定時間內完成評估、簽約,每戶分別給予2000元、3000元獎勵,未在規定時間完成的不予獎勵。

          (2)房屋騰空獎。被搬遷人在規定期限內騰空房屋并交付鑰匙,按被搬遷房屋合法建筑面積50元/平方米予以獎勵,未在規定時間完成的不予獎勵。

          (三)安置方式與標準

          安置方式分為宅基地安置和貨幣化安置,以戶為單位自主選擇安置方式。

          1.宅基地安置:參照《金華市婺城區農民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。

          2.貨幣化安置:安置戶自愿選擇貨幣安置的,安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算,每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定,但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

          (四)補償款結算

          1.選擇貨幣化安置的被搬遷戶,按規定時間內完成房屋評估、簽訂房屋搬遷補償協議和交回并注銷權屬證書的,在搬遷騰空交付鑰匙驗收后10個工作日結清所有補償款和補助、獎勵費。

          2.選擇宅基地安置方式的:

          (1)被搬遷戶按規定時間內完成房屋評估、簽訂房屋搬遷補償協議和交回并注銷權屬證書后10個工作日,結算領取房屋補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、房屋評估簽約獎。

          (2)被搬遷戶在規定時間內搬遷騰空驗收交付鑰匙后10個工作日,結算領取房屋騰空獎。

          五、房屋建設和產權辦理

          (一)村規劃和建設

          1.編制村莊規劃時,要節約集約用地,控制村莊建設用地規模;按照中心村集聚、自然村遷并等原則實行規劃管控;要注重保護鄉村景觀和傳統風貌格局,新建房屋按區里提供的通用圖集建造。

          2.屬地鄉鎮(街道)要加強指導。宅基地分配方案須經所在村村民會議或村民授權的村民代表大會通過;村集體可探索采用資金自籌、產權自持、有償使用、到期歸還的方式,解決部分困難群眾的住房問題。

          (二)不動產權登記

          由鄉鎮(街道)按規定進行審批,房屋竣工驗收后,不動產登記機構根據農戶搬遷協議,相關規劃、用地審批件,不動產測繪報告等權屬依據辦理不動產權證。

          六、附則

          本實施細則自2021年8月15日起施行,有效期6個月。

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